La quête d’un crédit ou prêt immobilier peut être complexe et semée d'embûches. Notre cabinet de courtage AlterCourtage situé en région Bourgogne à Mâcon mais également en région Rhône-Alpes à Bourg-en-Bresse est là pour vous accompagner vers l’acquisition immobilière de vos rêves, avec une prise en charge personnalisée et des services adaptés à vos besoins. Anciennement franchise d'un réseau national et désormais indépendante, notre agence de courtage vous accompagne depuis plus de 10 ans dans tous vos projets.
Évaluation gratuite de la capacité d’emprunt
Investissement locatif ou résidence principale, votre projet immobilier débute par la compréhension de vos capacités financières. Nous offrons gratuitement cette évaluation cruciale, assurant ainsi un démarrage sur des bases solides. Nous prenons en compte vos revenus, vos dépenses, votre apport personnel et d'éventuels autres crédits pour définir précisément votre capacité de remboursement et donc ce que vous pouvez emprunter, selon le type de bien immobilier envisagé :
- Bien Ancien : Nous étudions le potentiel des différentes aides financières existantes afin de vous accompagner au mieux dans le financement de la rénovation du bien. Nous analysons le potentiel du bien, y compris les coûts de rénovation, pour un financement sur mesure.
- Bien Neuf : Nous considérons les avantages financiers fiscaux, comme la réduction des frais de notaire et les modalités de paiement lors de la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
- Construction ou Achat sur Plan : Nous ajustons le plan de financement aux appels de fonds progressifs du constructeur.
- Projet PSLA (Prêt Social Location-Accession) : Nous vous guidons à travers les spécificités de ce dispositif, assurant un emprunt en adéquation avec les plafonds de ressources et les avantages fiscaux.
- Prêts Patronaux (Prêt Action Logement, Prêt Pro BTP, Prêt Sofiap, Prêt Casden) : Nous vous accompagnons dans le montage global de votre projet en considérant votre éligibilité aux différents prêts et formalités administratives.
Attestation de capacité d’emprunt
Avec l’attestation de capacité d’emprunt délivrée par notre cabinet, vos interlocuteurs - vendeurs, promoteurs, agents immobiliers, notaires - reconnaîtront immédiatement la crédibilité et la solidité de votre projet d'achat. Ce document souvent exigé et toujours apprécié prouve que vous avez entrepris les démarches préliminaires avec sérieux et professionnalisme. En effet, de plus en plus d’agences d'annonces immobilières demandent un plan de financement même avant la visite. Cette attestation prouve votre solvabilité. Sans elle, vous risquez de ne pas pouvoir visiter le bien convoité et de rencontrer des complications lors de la négociation.
L'Expertise d'un courtier en prêt immobilier local
Notre expertise locale est votre meilleur atout. Situés idéalement à Mâcon (71), notre agence se trouve sur le quai Lamartine, en bordure de Saône, faisant face au village de Saint-Laurent-sur-Saône. Nous sommes facilement accessibles depuis les villes voisines telles que Charnay-lès-Mâcon, Sancé, Crêches-sur-Saône ou encore Vinzelles. Notre agence dans l’Ain est localisée au cœur de Bourg-en-Bresse (01), sur le boulevard de Brou, à proximité de communes telles que Péronnas et Saint-Denis-lès-Bourg. Du fait de notre expérience, nous avons aujourd’hui une compréhension intime du marché immobilier local. Nous pouvons également vous accompagner sur des projets au niveau national.
Nous mettons cette connaissance à profit pour dénicher les offres de prêt les plus compétitives. Nous connaissons parfaitement les conditions d’octroi et spécificités de chaque banque Nous sommes en dialogue constant avec un réseau étendu de partenaires bancaires et financiers, ce qui nous permet de négocier pour vous des conditions optimisées et d’obtenir le meilleur taux.
Négociation et personnalisation du prêt immobilier
Nous abordons chaque dossier comme un projet unique. Cela implique une négociation sur-mesure des conditions de prêt : taux d'intérêt, frais de dossier, type de garantie, assurances de prêt, différé d’amortissement et intérêts intercalaires. Notre objectif est d’aligner votre prêt avec vos aspirations et contraintes financières, en optimisant chaque clause du contrat de prêt.
Un accompagnement complet dans le processus d’achat
- Avant le compromis : faisabilité du projet, estimation des mensualités en fonction du montant emprunté
- Offre d’achat faite à l’agence immobilière ou de particulier à particulier avec présentation de l’attestation de capacité d’emprunt.
- Offre acceptée : Envoi des conditions suspensives d’obtention de prêt au notaire et/ou à l’agence immobilière
- Signature du compromis de vente : Envoi du dossier en banque pour négociation + envoi de l’attestation de dépôt de prêt au notaire (30 jours maximum)
- Présentation de la ou des solutions bancaires obtenues
- Après la validation d’une solution retenue : Organisation de la prise de RDV avec la banque choisie
- Envoi accord notaire et agence immobilière
- RDV Banque : Ouverture du compte bancaire et signature de documents administratifs (demande de prêt + assurance emprunteur)
- À la suite du RDV banque réception des offres de prêt (60 jours maximum) : Contrôle et validation des offres + Envoi copie des offres au notaire pour organisation de la date de signature et appel des fonds.
- A l’issue du délai de 11 jours, validation de l’offre de prêt.
- Signature de l’acte authentique environ 90 jours après la signature du compromis. Vérification de l’appel de fond avant l’envoi à la banque pour envoi des fonds chez le notaire une semaine avant la signature.
- Signature de l’acte : Vous êtes propriétaire !
Notre accompagnement ne se limite pas à l'obtention de votre crédit immobilier. Nous vous guidons à travers le labyrinthe administratif et juridique de l'achat immobilier :
- Recherche de financement : Nous comparons les offres pour vous proposer les plus avantageuses.
- Montage du dossier de prêt : Nous rassemblons et structurons les documents nécessaires pour présenter un dossier convaincant.
- Suivi du dossier : Nous maintenons le lien avec la banque jusqu'à l'obtention du prêt, et nous vous tenons régulièrement informé des avancées.
- Déblocage des fonds : Nous assurons le suivi des déblocages de fonds, particulièrement crucial lors d'une construction ou d'un achat sur plan.
Conclusion
Notre cabinet de courtage, installé à Mâcon et Bourg-en-Bresse est plus qu'un simple intermédiaire : c'est le partenaire de votre succès immobilier. L'évaluation gratuite de votre capacité d’emprunt et l'attestation qui l'accompagne ne sont que les premiers jalons de notre engagement à vos côtés. Choisir notre expertise, c’est s'assurer un parcours d'achat immobilier fluide, transparent et sécurisé.
Témoignages et Avis Clients
"Le soutien et l'expertise du cabinet ont été déterminants dans la réussite de notre projet. Ils ont été à nos côtés à chaque étape, avec un professionnalisme et une attention qui ont fait toute la différence." - Émilie et Karim, nouveaux propriétaires d’un duplex à Pont-de-Veyle.
"On ne savait pas par où commencer. L’équipe de Mâcon a négocié pour nous les meilleures conditions et nous a accompagné tout le long de notre projet d’achat et a su répondre à toutes nos questions." - Bénédicte et Nicolas, achat d’un appartement à Tournus en Saône-et-Loire.
Prêt à franchir le pas ?
Prenez contact avec nous et fixons un rendez-vous dès aujourd'hui pour poser la première pierre de votre projet immobilier. Notre équipe dédiée est prête à vous accueillir pour une première consultation et une étude sans engagement. Votre rêve de propriété commence ici.
Nous vous accompagnons également pour tous vos besoins en rachat de crédit, regroupement de crédits ou encore financement professionnel.
